CAPRINO VERONESE

Via Enzo Ferrari

Trattativa riservata
  • Metratura: 1170 mq.
  • 2 Garage
  • Dimensione Garage: 30 mq.
  • Disponibile: Subito
  • Tutte stanze: 23
  • Seminterrato: Finita
  • Porticato
  • Piani: 2
  • Anno di costruzione: 2004

Vendesi Rustico in collina, vista Lago di Garda e Monte Baldo, nel Comune di Caprino V.se, circondato da un parco piantumato di ca. 20.000 mq.
• Due unitá di Case rurali sono state ristrutturate e unite in una Villa unica dove eleganza e sapore del Rustico rispecchiano lo stile inconfondibile di una “Villa Veneta”.
• La scelta meticolosa dei materiali della zona e i colori naturali per rispettare al massimo lo Stile e la Qualitá.
• Il parco curato con diverse aiuole di fiori e piante e un frutteto. Un percorso di ruscello che alimenta un laghetto artificiale con dei pesci “Carpe KOI”.
• Una piscina aperta riscaldata (pannelli solari) e circondata da un roseto per dare Privacy.
• Il Rustico spazioso (ca. 1200 mq.) e curato nei singoli dettagli con decorazioni antiche e materiali scelti e selezionati per vivere il sapore e il calore della Villa Veneta, il giusto mix tra eleganza, tradizione e famigliarità moderna, che si rispecchiano sia nei lavori di ristrutturazione e sia nei materiali naturali, rispettando l’ambiente e ciò che lo circonda, come anche nell’arredamento a misura.
• Una Villa “signorile” e accogliente.

Descrizione degli spazi interni:

Il pianterreno:
• L’entrata principale, un grande guardaroba, un elegante e accogliente salotto con camino, un patio con fontana, una stanza studio, una grande signorile cucina a volto, una sala da pranzo con camino, due bagni.
Il primo piano:
• La camera da letto, una “Suite” con camino, il suo bagno con doppia doccia e vasca idromassaggio, la sua stanza armadio e una sala lettura/biblioteca con vista lago.
• La camera degl’ospiti con il suo bagno.
• Una camera da letto con il suo bagno.
• Una camera da letto con salottino, bagno e stanza armadio.
La mansarda:
• Due studi con i loro armadi a misura che sfruttano tutti gli angoli e spazi sotto il tetto.
Il piano interrato:
• La cantina dei vini con la sua stanza per la degustazione in materiale naturali (tuffo e legno) ed attrezzata con umidificatore e aria condizionata per la giusta conservazione dei vini.
• La lavanderia.
• L’appartamento per il custode, totalmente arredato e con entrata autonoma.
• Piccola SPA con spazio Relax (scavato nella roccia), vasca idromassaggio e lampade “cromoterapia”, sauna svedese per 8 persone, doccia a vapore (sauna turca). Un bagno con doccia.
• Una spaziosa stanza da utilizzare come sala palestra oppure come spazio (camera) per ospiti ed un ampio armadio guardaroba.
• Una stanza blindata (caveou).
• Garage e posti auto coperti.
• Locale tecnico.

La tecnica e i materiali all’avanguardia:
• Panelli solari (acqua calda, riscaldamento piscina);
• Sistema d’allarme avanzato ed efficace con telecamere esterne e registrazione
video;
• Centralino telefonico e comunicazione in ogni singolo ambiente;
• Riscaldamento a pavimento;
• Bruciatori ed istallazioni sistemi riscaldamento (viessman) ed idrauliche ad
alta tecnologia e di qualità;
• Finestre e porte antisfondamento;
• Pompe scarico acque bianche e acque nere;
• Sistema arieggiamento pavimentazione interrato (antiumidità);
• Quadro elettronico ed elettrico avanzato;
• Sistema decalcificazione dell’acqua automatico.

Il rustico potrebbe anche essere trasformato in uno splendido B&B.

UN SOGNO IN COLLINA CON VISTA DEL LAGO DI
GARDA E DEL MONTE BALDO per chi cerca:
• Relax immerso nella natura, qualitá di vita;
• Privacy e discretezza, tranquillitá, comodità;
• Vicinanza al Lago, ai centri urbani e autostrada :
-17 min dall´uscita Autostrada AFFI;
-10 min da Caprino V.se;
-20/25 min da Garda/Bardolino/Lazise;
-30 min Aeroporto Catullo;
-40 min Stazione Ferroviaria Verona;
-45 min Centro Verona.

 

Classe Energetica   E      IPE  192,80

Via Enzo Ferrari
CAPRINO VERONESE

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